离婚分割房产，如果你还认为是简单的对半分割就out了！ 因为最新出台的《婚姻家庭编司法解释（二）》已经对夫妻房产分割，甚至父母出资买房的分割做出了细致的解释。 婚后夫妻买房，父母出资，离婚又该如何分割？下面我的这个案例，或许能给你答案。 案例背景： 这位当事人与男方经人介绍相识相恋，两人结婚后，双方父母就按照结婚前的约定给小两口在北京买了一套房产，登记在两人名下。其中男方父母出资1600万，女方父母出资300万，小两口东拼西凑出了100万，买下了这套价值2000万的房产。 结婚后三年，当事人就发现男方出轨，在双方的协商之下决定离婚，这套婚后购买的房产归男方，但是男方需要按照折价款补给女方近800万的差价。
本来都要过离婚冷静期要领离婚证了，但是男方咨询律师了解到《婚姻家庭编司法解释（二）》最新出台的“父母为子女婚后购房出资”规定，就反悔撤销了离婚申请，男方认为自己父母出资比例高，应该重新按照出资比例划分房产，减少对女方的房屋折价款补偿，只答应给女方折价款300万，并提出了离婚诉讼。 《婚姻家庭编司法解释（二）》第8条规定：婚姻存续期间，夫妻房产由一方父母部分出资或双方父母出资，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，按照约定处理；
没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻财产时，可以以出资比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭贡献大小等综合因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方给予合理补偿。
当事人不同意，男方就提出，虽然自己父母是在婚后出资，给两人买了房，但是自己父母的出资是单独赠予他个人，并不是赠予夫妻两人，还声称父母可以出庭作证，女方只能分割女方父母出资的300万。
男方也是准备齐全，将女方的各个退路都堵得严严的，甚至对女方可能做出的诉讼思路也提前做了准备，但是却没有想过这起婚姻的破裂过错在于他自己。
其实这个案件难办的点在于女方出资确实较少，女方父母占出资比例15%，女方出资在5%左右，而男方加上父母出资，占比已经高达80%，在这种情况下，房产大概率会归男方所有，所以我方要保障利益最大化，只能提高房屋折价款的金额，要求多分。
了解完整个案件的来龙去脉，跟当事人确定主要诉讼是争取折价款后，在庭审前制定了三步诉讼策略：第一步：婚后购房，明确父母出资性质 男方声称父母出资为个人赠与，还让父母出庭作证，妄图坐实其父母的出资性质，我当即指出男方父母是男方直接利害关系的近亲属，父母证言天然带有强烈的偏向性，在无其他客观证据佐证的情况下，法律效力极低，难以被法院采信。
而且认定出资性质的关键，在于父母出资当时的真实意思表示，而非离婚诉讼中的争夺利益。男方若想坐实“单方赠与”，必须提供出资时形成的书面赠与协议、明确指向“仅赠儿子”的语音视频录像、微信或短信沟通记录等原始证据。若无相关证据，男方及其父母就是试图用模糊证词误导法官。 根据《民法典》规定：婚姻存续期间，夫妻通过继承、受赠获取的财产原则上属于夫妻共同财产，除非赠与人明确表示仅赠予一方。
为诉求得到支持，我还专门与女方和父母做了深入交流，女方父母也愿意出庭作证，向法官说明双方父母的出资是为了帮助小两口，在婚前就已经约定好。
并且房产是在两人婚后取得，也登记在双方名下，应属于男方父母对夫妻两人的赠予，属于两人的共同财产，女方也有资格要求分割。 第二步：男方出轨，明确婚姻过错方 男方出轨是导致婚姻破裂的直接原因，根据《民法典》及相关司法解释，离婚时无过错方有权请求损害赔偿，且在财产分割时可获得倾斜保护。这一步的核心是固定过错证据，让“过错”成为财产分割倾斜的重要条件。
我着手梳理男方与第三者的聊天记录、转账记录、以及相关的亲密照片或视频等，并向法官提交了当初男方承认出轨的离婚协议书，还明确了男方和当事人已经进入离婚冷静期，而男方单纯为了房产利益，撤回了离婚申请，又单独起诉离婚。 第三步：确定孩子抚养权，要求多分财产 在孩子抚养权方面，男女双方在协议离婚时已经协商一致，由女方抚养，男方每月支付4000元的抚养费用，这一项是没有异议的。
但是这一项也是我方争取财产权益的一个有利点，法院在判决时会优先考虑子女的切身利益，孩子抚养权归我方，在财产分割方面也会按照“照顾子女的原则”进行分割。 这三个步骤先确认房产出资性质问题，奠定当事人要求分割基础，再到确认男方出轨过错应该少分财产，最后以女方照顾子女应该多分财产结束，直接立住女方应该分割的房产份额，占据了诉讼的主动权。 最后的诉讼我耍了一个小心机：以退为进，争取高额折价款。 在戳穿男方证据漏洞，陷入劣势后，我顺势提出两种解决方案供男方选择：
一是我方可以主动放弃房屋所有权，但男方必须按房产50%的份额，支付1000万折价款作为补偿；
二是若男方拒绝该方案，我方将立即调整诉讼策略，不仅会以“夫妻共同财产”为由要求法院按完整比例分割，还会结合其出轨的过错事实，主张多分房产份额，并全力诉求房屋所有权归我方当事人所有。
第二点完全是扎在了男方的痛点上面，他惧怕房屋所有权旁落，在权衡利弊后选择了第一个方案：房屋所有权归男方所有，补偿给女方1000万折价款；孩子由我方当事人抚养，男方每月按时支付4000元抚养费，直至孩子年满十八周岁。
其实纵观整个案件我方是不占优势的，从刚开始的被动反驳，再到中期提出诉求，最后一步步占据诉讼主动权，在男方出资占比80%的情况下，争取到房屋50％的折价款1000万，比最初男女双方协议离婚的800万还要高出200万，也算是超出了女方诉求的意外之喜吧。
配资开户网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
